Hypothekardarlehen
Das Hypothekardarlehen ist ein langfristiges
Darlehen, das durch Eintragung eines Grundpfandes im
Grundbuch sichergestellt wird. Das Darlehen gliedert
sich in zwei Teile, in die 1. Hypothek bis ca. 65% und
in die 2. Hypothek bis ca. 80% des Verkehrswertes.
Die zweite ist amortisationspflichtig, in der Regel
während 15 bis 20 Jahren. Die Amortisation kann direkt
oder bei selbstbewohntem Wohneigentum indirekt erfolgen.
Variable Hypothek
Bei dieser klassischen Hypothekarform richtet sich
der Zinssatz nach den Marktbedingungen; was sich in
sinkenden oder steigenden Zinsen auswirkt. Das Darlehen
wird unbefristet abgeschlossen. Trotz der sehr flexiblen
Handhabung erschwert dieses Modell die Budgetierung.
Festhypothek
Wer seine Zinsbelastungen für mehrere Jahre
plafonieren möchte, ist mit einer Festhypothek am
besten bedient. Der Zinssatz wird zu Beginn festgelegt
und bleibt während der gesamten Laufzeit unverändert,
was ein genaues Budgetieren zulässt. Die Festhypothek
eignet sich auch für raschentschlossene Kunden, die von
einer günstigen Zinssituation profitieren und dem
Risiko eines Zinsanstieges entgehen möchten. Im Rahmen
der 1. Hypothek können Tranchen à Fr. 100'000.00 zu
Festkonditionen auf verschiedene Laufzeiten
abgeschlossen werden. Amortisationen und Rückzahlung
der Hypothek sind während der Laufzeit nicht möglich.
Beim Abschluss kommt ein einmaliger Spesenbetrag von Fr.
250.00 zur Belastung. Bei Verfall kann die Festhypothek
zu Marktkonditionen erneuert werden.
Libor-Hypotheken
Die Libor-Hypotheken basieren auf dem
LIBOR-Zinssatz
für Schweizer Franken Gelddepositen mit einer Laufzeit von 3
oder 6 Monaten, welche unter erstklassigen Banken gehandelt werden.
Mit dem Modell Flexhypothek haben Sie die
Möglichkeit von Zinssenkungen zu profitieren, während
das Risiko von Zinssteigerungen durch Absicherung
begrenzt werden kann. Im Rahmen der 1. Hypothek sind
Tranchen à Fr. 200'000.00 zu Laufzeiten von 1 bis 5
Jahren möglich. Amortisationen und Rückzahlung der
Hypothek sind während der Laufzeit nicht möglich. Beim
Abschluss kommt ein einmaliger Spesenbetrag von Fr.
250.00 zur Belastung. Bei Verfall kann die Festhypothek
zu Marktkonditionen erneuert werden.
Flexhypothek mit Zinsbegrenzung
Diese Hypothek ist eine Kombination einer
Festzinsvereinbarung für 3 oder 5 Jahre und einer an
LIBOR orientierten Rollover Hypothek. Das
Zinsänderungsrisiko kann nach oben begrenzt werden,
während von fallenden Zinsen profitiert werden kann.
Der Zinssatz errechnet sich nach den Verhältnissen auf
dem Geldmarkt (3-Monats-LIBOR), der Capzinsprämie sowie
einer Kosten- und Risikomarge. Der Zinssatz wird alle
3 Monate festgelegt. Der Zinssatz ist zwei
Bankwerktage vor Vertragsabschluss festzulegen.
Flexhypothek ohne Zinsbegrenzung
Diese Hypothek ist eine Kombination einer
Festzinsvereinbarung für 1 bis 5 Jahre und einer an
LIBOR orientierten Rollover Hypothek. Das
Zinsänderungsrisiko nach oben ist nicht begrenzt,
jedoch profitiert man von fallenden Zinsen.
Der Zinssatz errechnet sich nach den Verhältnissen auf
dem Geldmarkt (3- oder 6-Monats-LIBOR), sowie einer
Kosten- und Risikomarge. Der Zinssatz wird alle 3
oder 6 Monate festgelegt. Der Zinssatz ist zwei
Bankwerktage vor Vertragsabschluss festzulegen.
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